招租與行銷
專業拍攝、撰寫房源文案、多平台上架，並依成效調整曝光策略，縮短空置時間。
Rental Management
包租代管與租賃住宅管理
「包租」和「代管」不是同一件事，適合的屋主也不同。 我們不會直接推薦比較好賺的那一種， 而是把兩種模式的實際數字算給你看，再讓你決定。
Compare
包租 vs. 代管
簡單說：包租是把風險交給我們，換取穩定；代管是自己承擔風險，換取較高的收益上限。
包租博策承租後轉租
代管屋主自租，博策代管
契約關係
屋主與博策簽約，博策再與房客簽約
屋主直接與房客簽約，博策代為執行
租金收入
每月固定金額，不受空置影響
實收租金扣除管理服務費
空置風險
由博策承擔，空屋期間仍付租金給屋主
由屋主承擔，空置期間無租金收入
欠租風險
由博策承擔
由屋主承擔，博策協助催收與處理
收益上限
較穩定，但金額固定
較高，可隨行情調整租金
適合對象
重視穩定、不想承擔波動的屋主
願意承擔部分風險、希望收益最大化的屋主
實際費率會依房屋類型、屋齡、管理難度與委託期間長短調整，並在委託契約中逐項列明。
Scope
管理服務包含哪些
不論選擇包租或代管，以下六個環節都由博策執行，並留下可查詢的紀錄。
帶看與篩選
代為安排帶看與議價，對承租人進行基本身分、工作與居住狀況確認，把關第一道風險。
簽約與押金
使用符合《租賃住宅市場發展及管理條例》的契約，逐項確認條款，押金依規定收取與保管。
收租與撥付
按月向房客收租、依約定日期撥付屋主，並提供收支明細，帳務清楚可對。
修繕與巡檢
受理報修、調度合作廠商、追蹤完工。定期巡檢並回報屋況，小問題不拖成大問題。
退租與點交
逐項點交屋況、結算押金與費用、安排修復回復原狀，並提前啟動下一輪招租。