Landlord Services
你只要收租，其他的交給我們。
委託不是把房子丟給別人，而是把「執行」交出去、把「決定權」留下來。 該由屋主決定的事，我們一定問；不需要屋主操心的事，我們處理完再回報。
Pain Points
屋主最常遇到的六件事
這些狀況我們每天都在處理。以下是委託之後，它們分別會變成什麼樣子。
01
人不在高雄，什麼都要跑一趟
帶看、簽約、點交、修繕現場全部由博策代為執行，重要事項以書面或訊息確認後才處理。
02
白天要上班，沒空接房客電話
房客的聯絡窗口是博策，不是屋主。我們過濾掉例行雜事，只有需要決策的事才找你。
03
不知道租金該定多少
以周邊實際成交資料提出租金區間，並說明不同定價下的預期空置時間。
04
怕遇到不好的房客
簽約前進行基本身分與工作狀況確認，寧可多等幾天，也不隨便把房子租出去。
05
退租時屋況說不清楚
入住前後皆留存照片紀錄，點交時逐項核對，該由房客負擔的部分依契約從押金扣抵。
06
帳目一團亂，不知道賺多少
每期提供收支明細，租金、修繕、管理費逐筆列出，年度結算一次看完整年績效。
收支明細
每期提供租金收入、代墊支出與管理費用的逐筆明細
屋況回報
定期巡檢後提供屋況說明與必要的照片紀錄
重大事項通知
報修、遲繳、退租等狀況第一時間通知，並附處理建議
續租與調價建議
租期屆滿前提出續租或重新招租的建議與租金評估
年度績效檢視
彙整全年收支與空置狀況，作為下一年度策略調整依據
Get Ready
委託前需要準備什麼
第一次諮詢其實不需要準備任何文件，帶著問題來就好。 真正要簽約時，才會需要以下資料。
- 房屋所有權狀或登記謄本（確認產權）
- 屋主身分證明文件
- 目前的租賃契約（若房子已出租）
- 大樓管理費、水電瓦斯的帳單資訊
- 房屋既有的修繕紀錄或保固文件（若有）
若為共同持有、繼承尚未辦理登記或有其他特殊產權狀況， 也歡迎先來談，我們會協助釐清可行的委託方式。